Dans le domaine de l’immobilier en Thaïlande, l’augmentation de la quote-part étrangère pour les condominiums suscite actuellement des débats. Certains soulignent son impact insignifiant, tandis que d’autres s’interrogent sur ses potentielles répercussions. Cette évolution intrigue et interroge les acteurs du marché immobilier thaïlandais et les investisseurs étrangers.
Sommaire
Contexte du Marché Immobilier en Thaïlande
La Thaïlande, reconnue pour ses paysages pittoresques et son climat agréable, attire un grand nombre d’investisseurs étrangers désireux de posséder un bien immobilier. Toutefois, CBRE Thaïlande, chef de file des services immobiliers, a récemment souligné dans une communication avec le Bangkok Post que la proposition d’augmentation de la quote-part étrangère pour l’achat de condos à 75% pourrait être non significative actuellement, car peu de projets de condominiums atteignent même le quota actuel de 49%.
La Préférence des Investisseurs pour les Villas
Selon Praphinleeya Phuengkhuankhan, responsable des ventes résidentielles chez CBRE Thaïlande, même dans des stations balnéaires prisées comme Phuket ou Pattaya, la demande de condos par les acheteurs étrangers reste modérée. De nombreux acheteurs non-thaïlandais montrent une préférence marquée pour les villas par rapport aux appartements en copropriété. Cette tendance suggère que même une augmentation substantielle de la quote-part ne transformerait pas radicalement le marché.
Impact Limité sur Les Transferts de Propriété
Au niveau national, les transferts de propriété de condos par des étrangers représentaient 13,6% en 2023, en hausse par rapport à 10,8% en 2022. Cependant, cette augmentation est concentrée en dehors du Grand Bangkok, avec la province de Chonburi, incluant Pattaya, qui se distingue. Cela indique que l’attrait géographique joue un rôle plus déterminant que les quotas en eux-mêmes.
Restrictions et Régulations Foncières
Il est important de rappeler que les étrangers sont généralement restreints de posséder directement des terres en Thaïlande. Ils peuvent cependant posséder des bâtiments spécifiés sur le terrain, comme des unités de condominium, ou louer des terres pour diverses périodes. Ces modalités sont actuellement en cours de révision par le gouvernement.
Incertitudes Fiscales Affectant les Investissements
Des ambiguïtés récentes concernant la taxation des revenus remis à l’étranger dès 2024, et la possibilité d’imposer les revenus mondiaux dès 2025, pourraient également ralentir les ventes de condos par des investisseurs étrangers. Ces incertitudes fiscales ajoutent une couche de prudence parmi les investisseurs potentiels.
En conclusion, bien que l’ouverture des quotas puisse sembler une mesure d’attraction, l’impact sur le marché immobilier thaïlandais semble limité par d’autres facteurs plus influents tels que les préférences des acheteurs, la distribution géographique des achats et les incertitudes réglementaires et fiscales.
Bonjour ! Je m'appelle Chris, j'ai 35 ans et je suis un Digital Nomad, expatrié en Thaïlande depuis début 2010. J’essaye de visiter au maximum la Thaïlande tout en développant mes activités sur Internet. J'adore découvrir de nouvelles cultures, rencontrer des gens inspirants et partager mes expériences. Mon site web, je l'espère vous guidera dans votre prochain voyage en Thaïlande.